Certificat PEB+ en Wallonie : ce qui change au 1er septembre

Un changement majeur pour l'immobilier wallon

À partir du 1er septembre 2026, le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) évolue en Région wallonne pour les logements résidentiels existants. Connu sous le nom de "PEB+", ce nouveau modèle modifie en profondeur l'information délivrée lors d'une transaction immobilière. Il ne se contente plus d'attribuer une simple note allant de A à G. Il intègre désormais un plan d'action concret pour accompagner les propriétaires, les locataires et les candidats acquéreurs dans leurs projets de rénovation énergétique.

Ce document s'inscrit dans les règles générales du droit immobilier et vise à rendre le marché immobilier plus transparent. Il permet aux citoyens de mieux apprécier la valeur globale d'un bien en tenant compte des investissements futurs nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Face aux enjeux climatiques et à la volonté de rénover les logements énergivores d'ici 2050, le gouvernement wallon a souhaité transformer le PEB en un véritable outil d'aide à la décision.

Les grandes nouveautés du certificat PEB+

Le mode de calcul de la performance énergétique ne subit aucune modification. La méthode d'évaluation de l'enveloppe du bâtiment et des systèmes de chauffage reste identique. En revanche, le contenu du rapport s'enrichit de plusieurs éléments pratiques et visuels :

• Une feuille de route détaillée vers le label A : le PEB+ propose un parcours de rénovation structuré par étapes. Les améliorations recommandées sont organisées dans un ordre logique (par exemple, isoler la toiture avant de remplacer le système de chauffage) pour optimiser les investissements et éviter de réaliser des travaux dans le mauvais sens.
• L'estimation du coût des travaux : grande attente du public, chaque recommandation de travaux est désormais accompagnée d'une fourchette budgétaire indicative chiffrée en EUR (hors TVA). Cela permet de visualiser immédiatement le budget global requis pour améliorer le label énergétique.
• Une meilleure traçabilité des preuves : la méthode d'encodage pour le certificateur est renforcée. Chaque donnée saisie est systématiquement associée à une preuve justifiant le résultat. Cela renforce la rigueur et la fiabilité du certificat délivré.
• Le détail sur les énergies renouvelables : la présentation est améliorée pour la production d'énergie verte. Si le logement possède des panneaux photovoltaïques, le rapport détaille plus précisément la part d'énergie renouvelable produite et affiche l'impact de ces installations sur le résultat final.

Quel impact sur vos anciens certificats et vos transactions immobilières ?

Si vous possédez un certificat PEB valide, émis avant le 1er septembre 2026, vous ne devez faire aucune démarche. Les anciens certificats conservent leur validité jusqu'à leur date d'échéance, qui est généralement fixée à 10 ans après leur émission. Le modèle PEB+ s'applique obligatoirement à toute nouvelle demande de certification effectuée auprès d'un expert agréé en Wallonie.

Lors de la préparation d'une mise en vente ou de la signature d'un compromis de vente, ce nouveau document offre une aide précieuse. L'acheteur dispose d'une vision réaliste des dépenses qui l'attendent s'il souhaite moderniser la maison. Pour le vendeur, réaliser un PEB+ en amont, ou effectuer certains travaux recommandés avant la mise sur le marché, peut constituer un argument de négociation fort.

Toutefois, il faut garder à l'esprit que les estimations financières du PEB+ restent purement indicatives. Elles ne constituent pas un devis d'entrepreneur. En cas de désaccord profond ou de tromperie avérée sur les qualités énergétiques d'un bien au moment de l'achat, il reste possible d'introduire un recours pour un litige à l'achat immobilier afin de protéger vos intérêts financiers.

PEB+ et Audit Logement : quelles différences ?

Beaucoup de citoyens confondent le certificat PEB et l'audit énergétique. Bien que le PEB+ s'inspire de la logique de l'audit en proposant un plan d'action, leurs rôles demeurent distincts.

Le certificat PEB+ est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien existant. Il se base sur des méthodes d'encodage uniformisées pour permettre la comparaison entre différents logements sur le marché immobilier. Ses recommandations et ses coûts chiffrés servent à sensibiliser et à donner une direction générale au futur acquéreur.

L'Audit Logement, en revanche, est une démarche volontaire et beaucoup plus approfondie. Réalisé par un auditeur agréé de la Région wallonne, il prend en compte votre projet spécifique de rénovation, l'état réel de votre logement et vos contraintes budgétaires. L'auditeur se déplace pour analyser dans le détail l'isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation, puis rédige un rapport sur mesure.

De plus, la réalisation d'un Audit Logement reste une étape exigée pour avoir accès au système de soutien par prêts aidés (Rénopack et Rénoprêt), qui remplace les primes régionales classiques à partir du 1er octobre 2026. Le PEB+ permet donc de préparer le terrain et de savoir si un projet de rénovation est pertinent, avant de faire appel à un auditeur complet pour lancer officiellement les travaux et obtenir les aides financières.

Comment bien préparer la visite du certificateur pour un PEB+ ?

Pour que le PEB+ reflète le plus fidèlement possible la réalité énergétique de votre habitation, la préparation de la visite de l'expert est une étape à ne pas négliger. Puisque la nouvelle méthode insiste fortement sur la traçabilité des preuves, il est dans votre intérêt de rassembler tous les documents probants avant l'arrivée du certificateur.

Sans preuves tangibles, l'expert est obligé par la réglementation wallonne d'appliquer des valeurs par défaut. Ces valeurs sont systématiquement pénalisantes et peuvent dégrader artificiellement votre label énergétique, ce qui alourdirait également le coût des travaux estimé dans votre feuille de route.

Voici les documents utiles à préparer : - Les plans originaux de l'habitation ou les plans signés par un architecte. - Les factures détaillées des entrepreneurs ayant réalisé des travaux d'isolation. - La documentation technique ou les factures de vos systèmes de chauffage. - Les certificats de conformité liés à l'installation de vos panneaux solaires. - Les anciennes déclarations PEB si le bien a fait l'objet de travaux soumis à un permis d'urbanisme.

En facilitant le travail de l'expert, vous vous assurez d'obtenir un document précis, qui mettra en valeur les investissements déjà réalisés.

L'objectif : un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050

La création du PEB+ s'inscrit dans une stratégie européenne et régionale visant à rendre l'ensemble des bâtiments résidentiels neutres en carbone d'ici 2050. Le parc immobilier wallon étant historiquement ancien, la rénovation énergétique est une priorité de la Région wallonne.

En proposant un parcours de rénovation chiffré, le gouvernement espère stimuler les travaux d'amélioration énergétique. L'idée est de transformer une obligation administrative en un véritable atout. Le citoyen dispose ainsi d'une aide directe pour comprendre par où commencer ses travaux, sans investir à perte dans des solutions inadaptées.